Checklist completo de áreas comuns para síndicos

Manter as áreas comuns em boas condições é uma das principais obrigações do síndico segundo o Código Civil e a NBR 5674. Este checklist foi desenvolvido para facilitar a inspeção mensal — use-o como roteiro durante a vistoria ou repasse para sua empresa de manutenção.

1. Sistema elétrico

• ✓ Quadro geral de distribuição: identificação dos circuitos, estado dos disjuntores, ausência de aquecimento
• ✓ Iluminação das áreas comuns: corredores, garagem, escada, hall
• ✓ Iluminação de emergência: teste mensal de autonomia (mínimo 1h)
• ✓ Sinalização luminosa de saída de emergência
• ✓ Tomadas e pontos de força em áreas comuns
• ✓ Aterramento das estruturas metálicas
• ✓ SPDA (para-raios): conexões, cabos e hastes de aterramento

2. Sistema hidráulico

• ✓ Caixa d'água superior e inferior: nível, limpeza (semestral), tampas vedadas
• ✓ Bombas de recalque: funcionamento, nível de ruído, vazamentos nas conexões
• ✓ Registros de gaveta nas colunas: funcionamento e identificação
• ✓ Ralos e caixas de inspeção: sem entupimento ou acúmulo de resíduos
• ✓ Caixa de gordura (se aplicável): limpeza conforme frequência
• ✓ Torneiras e chuveiros em áreas comuns: sem vazamento, pressão normal
• ✓ Calhas, rufos e drenos do telhado: sem entupimento ou ferrugem visível

3. Estrutura civil

• ✓ Fachada: trincas, eflorescências (manchas brancas), descascamento de pintura
• ✓ Escadas: pisos antiderrapantes em bom estado, corrimãos fixos e sem ferrugem
• ✓ Garagem: pisos sem trincas ou desnível, iluminação adequada
• ✓ Telhado ou cobertura: ausência de telhas quebradas ou deslocadas
• ✓ Paredes das áreas comuns: manchas de umidade, bolhas, infiltração
• ✓ Portas corta-fogo: fechamento automático funcionando, sem danos
• ✓ Revestimentos de piso e parede: ausência de peças soltas ou quebradas

4. Equipamentos e sistemas

• ✓ Elevador: revisão mensal pela empresa contratada, livro de registros atualizado
• ✓ Portão de garagem: funcionamento, velocidade, sensores de obstáculo, botoeiras
• ✓ Interfone e câmeras: funcionamento em todos os pontos, gravação ativa
• ✓ Extintores: validade do lacre, pressão adequada, local de fácil acesso
• ✓ Gerador (se houver): nível de combustível, teste semanal de acionamento
• ✓ Bombas de esgoto ou drenagem: sem alarmes ativos, funcionamento normal

Como usar este checklist

Realize a vistoria mensalmente ou repasse este roteiro para sua empresa de manutenção. Todo item "não conforme" deve ser registrado com foto, descrito com o problema identificado e atribuído uma prioridade: urgente (risco imediato), importante (próxima visita) ou programável (planejamento semestral/anual).

O relatório resultante é o seu principal instrumento de proteção legal como síndico — e a base para justificar investimentos em manutenção para os moradores.