A NBR 5674 é a norma da ABNT que estabelece os requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações. Publicada originalmente em 1999 e revisada em 2012, ela define responsabilidades, periodicidade e documentação necessária para manter um edifício seguro e funcional.
Em termos práticos: se você é síndico, administrador ou proprietário de um edifício comercial, a NBR 5674 é o documento que define o mínimo que você precisa fazer em termos de manutenção — e o que pode ser usado contra você em caso de sinistro.
O Código Civil brasileiro (artigos 1.348 e 1.349) atribui ao síndico a responsabilidade pela conservação e guarda das partes comuns do edifício. Em caso de acidente — queda de revestimento, curto-circuito, desabamento de estrutura — a primeira pergunta é: “Havia um plano de manutenção documentado?”
Sem documentação, o síndico responde pessoalmente por negligência. Com um plano conforme a NBR 5674, ele demonstra que tomou as medidas razoáveis para prevenir o problema.
Atividades simples e recorrentes: limpeza de calhas, verificação de extintores, testes de iluminação de emergência. Periodicidade semanal ou mensal.
Intervenções programadas para evitar falhas: revisão elétrica, inspeção de bombas, recarga de ar-condicionado. Periodicidade mensal, trimestral ou semestral.
Reparo de falhas já ocorridas: conserto de vazamento, troca de disjuntor queimado. Deve ser registrada mesmo quando emergencial.
A NBR 5674 exige que o condomínio mantenha um Manual de Uso, Operação e Manutenção atualizado, além de registros de todas as manutenções realizadas. Esses registros devem incluir:
A forma mais simples de atender à NBR 5674 é contratar um plano de manutenção preventiva com uma empresa especializada. A empresa monta o plano, executa as manutenções na periodicidade correta e entrega os relatórios prontos — com fotos, checklists e laudos técnicos.
Isso protege o síndico juridicamente, valoriza o imóvel e reduz os custos com corretivas emergenciais em até 40%, segundo dados do mercado.
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