A NBR 5674 exige que toda edificação tenha um plano de manutenção documentado. Este modelo pode ser adaptado para qualquer tipo de imóvel — condomínio residencial, clínica, comércio ou galpão. Copie, adapte e registre as execuções mensalmente.

Seção 1: Identificação do imóvel

Nome / Razão Social	____________________________
Endereço	____________________________
Tipo de imóvel	Condomínio / Clínica / Comércio / Galpão
Ano de construção	____________________________
Responsável pelo plano	____________________________
Data de início do plano	____________________________

Seção 2: Calendário anual de manutenções

● = Programado para o mês. Marque ✓ quando executado e registre a data.

Sistema	Atividade	Jan	Fev	Mar	Abr	Mai	Jun	Jul	Ago	Set	Out	Nov	Dez
Elétrico	Inspeção visual quadros e disjuntores	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●
Elétrico	Reaperto de conexões e barramentos						●						●
Elétrico	Medição de aterramento e isolamento						●
Hidráulico	Inspeção visual bombas e tubulações	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●
Hidráulico	Limpeza caixas de inspeção e ralos			●			●			●			●
Hidráulico	Limpeza e higienização caixa d'água						●						●
HVAC	Limpeza dos filtros de ar	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●
HVAC	Higienização completa (serpentina, bandeja)			●			●			●			●
HVAC	Verificação gás e compressor						●						●
Civil	Inspeção visual fachada, pisos e paredes			●			●			●			●
Equipamentos	Revisão portão (lubrificação, sensores)			●			●			●			●
Segurança	Verificação extintores (pressão, validade)						●
SPDA	Inspeção para-raios (conexões, cabos)						●						●

Seção 3: Registro de execução

Para cada atividade executada, registre:

✓ Data de execução
✓ Nome do técnico responsável e empresa
✓ Número do CPF/CNPJ ou Crea do responsável (para laudos elétricos)
✓ Descrição do serviço executado
✓ Itens não conformes encontrados e ação tomada
✓ Próxima data prevista

Mantenha o arquivo por pelo menos 5 anos — é o período que a maioria das seguradoras e órgãos fiscalizadores pode retroagir em caso de sinistro ou fiscalização.

Como usar este modelo

Adapte o calendário conforme o tipo e porte do seu imóvel. Adicione ou remova linhas conforme os sistemas presentes. Compartilhe com a empresa de manutenção contratada para que ela alinhe suas visitas ao calendário definido — e exija que o relatório de cada visita seja arquivado junto com este plano.

Modelo de plano anual de manutenção predial

Seção 1: Identificação do imóvel

Seção 2: Calendário anual de manutenções

Seção 3: Registro de execução

Como usar este modelo